LIBRO CUARTO: APLICACIONES


Save this PDF as:
 WORD  PNG  TXT  JPG

Tamaño: px
Comenzar la demostración a partir de la página:

Download "LIBRO CUARTO: APLICACIONES"

Transcripción

1 LIBRO CUARTO: APLICACIONES TITULO 8.- REGULACION Y NORMAS ZONALES EN SUELO URBANO TITULO 9.- REGULACION Y NORMA ZONAL EN SUELO DE NUCLEO RURAL TITULO 10.- REGULACION DE SUELO URBANIZABLE TITULO 11.- REGULACION DEL SUELO RUSTICO TITULO 12.-PROTECCION DEL PATRIMONIO CULTURAL N O R M A T I V A U R B A N I ST I C A

2 TITULO 8. REGULACION Y NORMAS ZONALES EN SUELO URBANO 174

3 CAPITULO 1. PRELIMINARES. Artíulo Regulión urnísti del suelo urno 1. El Pln Generl regul el suelo urno, onsoliddo y no onsoliddo, estleiendo oordindmente sus ondiiones de: Clifiión. Gestión, ejeuión y progrmión. 2. El onjunto de ondiiones urnístis pliles es el resultnte de: Ls determiniones gráfis del plno de Ordenión y Gestión del Suelo Urno y Urnizle. Ls ondiiones de ls Normtivs de Zons pliles onforme quedn reogids en ests Norms. Ls ondiiones expresds en ls fihs de ls Ares de Plnemiento Espeífio, que figurn omo un nexo estsnorms e indin ls ondiiones de ordenión y, en su so, gestión de zons onrets de suelo urno, en funión de los ojetivos del Pln Generl. d d Ls delimitiones de Plnes Espeiles y, en su so, Polígonos de Ejeuión Integrl señldos en el plno de Ordenión y Gestión del Suelo Urno y Urnizle. Ls demás determiniones de ests Norms, y en generl del Pln, que en funión de lo señldo pr ls distints prtes del suelo urno fuesen pliles. Artíulo Señlmiento de polígonos de ejeuión integrl en suelo urno 1. El Pln señl, en el suelo urno no onsoliddo, polígonos de ejeuión integrl, grfindolos expresmente omo tles en los plnos y fihs de Ares de Plnemiento Espeífio que figurn omo nexo de ests Norms, en donde se indi su emplzmiento, su superfiie, sí omo ls ondiiones de su ordenión y gestión. 2. El Ayuntmiento podrá, en todo momento, y en ulquier lifiión o ámito de suelo urno no onsoliddo, delimitr los polígonos de ejeuión integrl que onsidere onvenientes y oportunos, de onformidd los riterios y proedimientos estleidos por l Ley del Suelo de Glii y ls ondiiones inluids l efeto en ls presentes Norms. Artíulo Delimitión de polígonos de ejeuión integrl en suelo urno L posiilidd de delimitr nuevos polígonos de ejeuión integrl se justrá ls siguientes ondiiones: 1. En suelo urno no onsoliddo, se onsiderrá onveniente y oportun l delimitión de nuevos polígonos de ejeuión integrl, o sudivisión de los existentes, undo se trte de tuiones de más de m² de edifiilidd, que rquen más de m² de suelo y/o que feten tres o más prels preexistentes en el momento de proión del Pln, slvo que orrespondn regulión de linderos. 175

4 2. En suelo urno no onsoliddo, fetdo por perturs de nuevo virio o implntión de nuevos suelos de espio lire o equipmiento, los polígonos de ejeuión integrl podrán delimitrse por iniitiv púli o privd. El uerdo de delimitión deerá mnifestrse expresmente er de l onvenieni y oportunidd de redtr o eximir de l redión del estudio de detlle pr el ámito del polígono en funión de ls previsiones de plnemiento y de su ontenido. 3. En todo so ls polígonos de ejeuión integrl deerán: d e Arr fins enters y produir omo resultdo prels que umpln ls ondiiones mínims que les fuesen pliles. En el so de inluir espios lires, no sistem generl, previstos por el plnemiento, lo portdo omo esión deerá umplir ls ondiiones dimensionles mínims fijds pr ellos en el Reglmento de Plnemiento y est Normtiv. En el so de inluir lgún equipmiento lol, previsto por el plnemiento, deerá inluir l totlidd del suelo él signdo; o, un prte uyo tmño, form y superfiie grntie l funionlidd de lo edido. Asegurr l onetividd de su virio on el del entorno, uyos efetos el ámito inluirá el virio exterior que fuese preiso. Asegurr l onetividd de sus infrestruturs ásis. 4. En suelo urno de áres de plnemiento espeífio, y efetos de delimitión y/o oligtoriedd de polígonos de ejeuión integrl, se turá según su tegorí: d ngulres: l totlidd del áre onstituye un únio polígono de ejeuión integrl. Reordenión: podrán sudividirse en polígonos de ejeuión integrl menores siempre que ls uniddes menores resultntes umpln los requisitos estleidos l efeto por l Ley del Suelo de Glii y lo diho en ests Norms. Remitids: se estrá lo que estlez el orrespondiente pln espeil y lo diho por el rtíulo 121 de l L.S.G. Diferids: se estrá lo que estlez l figur de plnemiento de desrrollo que se propone y lo diho por el rtíulo 121 de l L.S.G. 176

5 CAPITULO 2. NORMA ZONAL DE ORDENACION CONSOLIDADA Artíulo Definiión y ámito 1. Se entiende por zon de edifiión en ordenión onsolidd l porión de suelo urno onsoliddo en l que el Pln Generl sume genérimente ls determiniones del plnemiento y su gestión, inmeditmente nteedente. 2. Su ámito es el grfido en el plno de Ordenión y Gestión del Suelo Urno y Urnizle, esl 1: Se mntienen, por lo tnto, ls ondiiones de edifiilidd, lturs y volumen de l edifiión, tipologís edifitoris, prelrio y lineiones existentes on nterioridd l proión del Pln Generl. Slvo que existiese en trmitión expediente de proteión de leglidd urnísti. 4. En el supuesto que se pretend l sustituión de l edifiión existente, será de pliión l Norm Zonl predominnte, de ls prevists pr l onstruión de nuevs edifiiones, en ls prels del entorno. Artíulo Condiiones de Uso 1. A efetos de regulión de usos, se onsidern los siguientes usos prioritrios: Resideniles. Produtivos de ofiins y desphos y/o omerio-reunión. 2. Usos permisiles en Resideniles: d e Produtivos de ofiins y desphos, en situión terer. Produtivos de omerio-reunión, en situión terer, sin estleimientos que superen m² de superfiie útil. Equipmientos, en situión segund y terer. Serviios y fines, en situión urt. Grjes, en situión urt. 3. Usos permisiles en Produtivos de ofiins y desphos y/o omerio-reunión: d e Resideniles de prtmentos o estudios, resideni omunitri y hotelero, en situión segund. Equipmientos, en situión segund y terer. Serviios y fines, en situión urt. Grjes en situión urt. lnfrestruturs de serviios ásios, en situión urt. 4. A efetos de determinr l omptiilidd de otros usos individulizdos, se estrá l régimen generl estleido en el Cpítulo 9 del Título 6. CAPITULO 3. NORMA ZONAL DE MANZANA CERRADA 177

6 Artíulo Definiión y ámito 1. Se entiende por zon de edifiión en mnzn errd l porión de suelo urno uy lineión exterior form un reinto errdo, edifido perimetrlmente dentro de dih lineión. El interior de l mnzn lergrá un ptio, o no, dependiendo de ls dimensiones de l mism. 2. L tipologí de edifiión será l de Edifiión Coletiv Entre Mediners. 3. El provehmiento en edifiión se determin medinte un límite de ltur y del número de plnts y el fondo máximo de l edifiión hi el interior desde l lineión, perpendiulrmente l mism. Ls limitiones de ltur y de fondo edifile sern ls definids en los plnos de ordenión de suelo urno. 4. Es rterísti de l mnzn errd, el que pued prelrse o edifirse en ell por prtes, quedndo el onjunto -desde el punto de vist urnístio- omo un unidd de volumen. L edifiión de un solr en mnzn errd hrá de herse suponiendo pr el resto de l mnzn un volumen de edifiión igul l máximo posile permitido. L ordenión de l edifiión en un mnzn respeto de l de otr y entre los ldos de un mism trvés del ptio de mnzn, deerá herse en funión del uso previsto pr el volumen edifido. 5. L edifiión hrá de herse de form que quede grntizd l relión del edifiio on el exterior, posiilitndo su esiilidd y ondiiones de hitilidd. Se ontempl l posiilidd de relizr soportles en plnt j, medinte el retrnqueo de los loles omeriles y entreplnts hi el interior de l prel en igul medid que l oupd por los soportles. 6. En el régimen de mnzn errd quedrá omo ptio de mnzn el espio delimitdo por el prmento interior de l edifiión perimetrl. El ráter forzoso o no de l esiilidd de diho ptio, sí omo su uso púlio o privdo, vendrá ddo por l omposiión previst de l edifiión perimetrl, uyos prmentos onfigurn el ptio y determinn l relión on el exterior del mismo. 7. Con el fin de onseguir un mejor integrión de los nuevos edifiios ls situiones de olindni preexistentes y onsolidds, (lineiones, lturs, lturs de los jos, retrnqueos priles, et.), se podrán modifir ls determiniones generles medinte el orrespondiente Estudio de Detlle, que en ningún so supondrá umento de l superfiie edifid sore l iniilmente previst. 8. Su ámito es el grfido en el plno de Ordenión y Gestión del Suelo Urno y Urnizle, esl 1:1.000 Artíulo Ctegorís L ordennz ontempl dos tegorís en funión de l intensidd de utilizión del suelo: 1. Trdiionl, (M.C.t.): edifiión entre medinerís en mnzns de po dimensión o fondo, on fhd lle o espio púlio y posiilidd de dosrse todos sus linderos on ls limitiones impuests por preexistenis olindntes. 2. Intensiv, (M.C.i.): edifiión generlmente entre medinerís, en mnzns de dimensiones deuds, que se orgniz en torno espio o ptio de mnzn en un nd perimetrl omprendid entre ls lineiones exteriores y ls de diho espio o ptio. Artíulo Condiiones del sólido pz 178

7 1. L zon de posiión será l señld en los siguientes epígrfes (modifido en lo que proed y undo se de pliión por ls regls generles de olindni). Trdiionl: l totlidd de l prel net. Intensiv: l prte de prel net omprendid entre l lineión exterior de mnzn, o, en su so, líne de edifiión exterior, y un prlel dih lineión o líne de edifiión, situd un distni máxim de 15 m.. Slvgurdndo siempre un espio mínimo de 4 m. desde el eje de l mnzn, lire de edifiión, destindo ptio. El nho de l nd indid en el punto preedente será sustituido por el definido por lineiones interiores de edifiión señlds expresmente por el Pln, undo lo hiiese. 2. Los espios que resultn en el interior de l mnzn fuer de ls zons de posiión sí definids, tendrán l onsiderión de ptio de mnzn sólo si umplen los requisitos dimensionles estleidos pr los mismos. Podrn ouprse on edifiión jo rsnte, (plnts de sótno y semisótno), en funión de ls rsntes interiores del propio ptio de mnzn. 3. Ls ondiiones de lturs máxims fijds en el siguiente udro tienen ráter vinulnte, slvo determinión gráfi expres del Pln. ANCHO DEL VIARIO ALTURA MAXIMA Nº DE PLANTAS menor de 6 m. 6,oo m. (2 plnts, PB + 1) de 6 m. menor de 9 m. 8,00 m. (2 plnts, PB + 1) de 9 m. menor de 12 m. 11,00 m. (3 plnts, PB + 2) de 12m. menor de 16 m. 14,00 m. (4 plnts, PB + 3) myor de 16 m. 17,50 m. (6 plnts, PB + EP + 4) 4. Se permiten plnts de sótno y/o semisótno, sí omo de ltillo, siempre y undo ls lturs interiores resultntes umpln ls ondiiones de ltur lire y útil mínims. 5. Se permite un plnt jo uiert, pr uso exlusivo de trstero. Artíulo Edifiilidd 1. Será l resultnte de multiplir l superfiie de l zon de posiión por el número de plnts, más ls superfiies orrespondientes l jo uiert y uerpos voldos, y menos ls destinds soportles, undo existn. 2. A efetos de álulo de edifiilidd mterilizle en ls prels de esquin u otrs, que tuviesen signds distints lturs en distintos frentes, se sudividirán en tnts prtes omo sen preiss medinte l isetriz de los frentes olindntes de distint ltur. L edifiilidd totl será l sum de l orrespondiente d prte, luld seprdmente. Artíulo Prelrio 1. Ls ondiiones de prel mínim, los efetos señldos por ests Norms, se determinn medinte el onjunto de prámetros que preen en el siguiente udro: CONDICIONES DE PARCELA MINIMA TRADICIONAL INTENSIVA FRENTE MINIMO 6 m. 10 m. 179

8 FONDO MINIMO 15 m. 20 m. SUPERFICIE MINIMA m El fondo de prel podrá reduirse hst 10 metros en mnzns o poriones de mnzn de tegorí trdiionl o intensiv, uy nhur de mnzn, o seprión entre lineiones opuests, se inferior 30 metros. 3. En prels de esquin el fondo podrá reduirse hst 7.5 metros dentro de ls tegorís trdiionl e intensiv. 4. En quells prels, existentes on nterioridd l proión del Pln Generl, que no se umpliern ls ondiiones de prel mínim estleids nteriormente, se podrá relizr l edifiión que les orrespond, en se l resto de ls ondiiones de l propi norm zonl y del uso l que se destinen. Artíulo Posiión de l edifiión L edifiión se siturá entre medinerís. En los sos de mnzn intensiv, podrán, demás, rirse ortes en l edifiión onforme lo estleido en ests Norms. Artíulo Form de l edifiión 1. Ls ondiiones de form fijds en el siguiente udro tienen ráter vinulnte, slvo determinión gráfi expres del Pln. CONDICIONES DE LA EDIFICACION TRADICIONAL INTENSIVA FONDO EDIFICACION, MAXIMO m. LONGITUD MAXIMA m. RECTANGULO ENVOLVENTE, MAX x100 m En useni de líne de retrnqueo grfid expresmente por el Pln, el plno de fhd frontl se siturá en l lineión exterior de mnzn, o de virio o espios lires púlios interiores si los huier, slvo en lo que viniese oligdo por ls regls generles de olindni de ests Norms. 3. En useni de lineión interior de edifiión señld expresmente por el plnemiento, y sin perjuiio de ls regls de olindni que fuesen pliles, el plno de fhd interior se siturá: En mnzn trdiionl: liremente en l zon de posiión. En mnzn intensiv: liremente en l zon de posiión sin exeder l líne de fondo máximo edifile de 15 m. 4. el Pln señlse línes de retrnqueo o de lineión interior de edifiión, los plnos de fhd se uirán oinidiendo on lo señldo. Artíulo Condiiones diionles 1. Ls lturs límites de edifiión señlds por el Pln en d frente de mnzn solo se podrán mntener hst l mitd de l profundidd de l mnzn, sin menoso del fondo máximo y/o de l ordenión de esquin de mnzn previst en est Normtiv. 2. Ls ondiiones de ls uierts se plirán independientemente d uerpo de edifiión que sí resulte, onsiderndo omo línes de ornis de refereni tnto l de l fhd exterior omo l de d uerpo de edifiión en el plno donde se produe el mio de ltur. 180

9 3. Tnto en ls fhds exteriores omo en ls interiores, se permite l disposiión de uerpos slientes onforme ls regls generles de ests Norms. Oligtorimente, en ls lineiones interiores se mntendrá, sore rsnte, el retrnqueo mínimo de utro (4) metros desde el eje de l mnzn ulquier punto de l edifiión. 4. Lo expresdo en los puntos 1 3 de éste rtíulo no podrá suponer inremento lguno en l edifiilidd onferid l prel o terreno; edifiilidd que no podrá ser sorepsd, en ningún so, por l totl onstruid omputle se ul se su posiión, (uerpos voldos, jo uiert, et.). 5. Cierres de prel linderos lterles, se permiten on ls siguientes rterístis: Altur máxim 2,50 m. pueden ser opos. Artíulo Condiiones de Uso 1. A efetos de regulión de usos en d prel, se onsidern los siguientes usos prioritrios: Resideniles. Produtivos de ofiins y desphos y/o omerio-reunión. 2. Usos permisiles en Resideniles: d e Produtivo de ofiins y desphos, en situión terer. Produtivo omeril y de reunión, en situión terer, sin estleimientos que superen m² de superfiie útil. Equipmientos, en situión segund y terer. Serviios y fines, en situión urt. Grjes en situión urt. 3. Usos permisiles en Produtivos de ofiins y desphos y/o omerio-reunión: d d Resideniles de prtmentos o estudios, resideni omunitri y hotelero, en situión segund. Equipmientos, en situión segund y terer. Serviios y fines, en situión urt. Grjes en situión urt. lnfrestruturs de serviios ásios, en situión urt 4. A efetos de omptiilidd de otros usos individulizdos se estrá l régimen generl estleido en el Cpítulo 9 del Título En el so de ors de remodelión o de reestruturión en edifiión existente, sin superr l edifiilidd onferid, se podrán mntener los usos preexistentes, siempre que se umpln ls ondiiones mientles y de uso de l presente normtiv. 181

10 CAPITULO 4. NORMA ZONAL DE LINEAL MIXTO Artíulo Definiión y ámito 1. Se entiende por tl l zon de suelo urno uy lineión exterior no form un reinto errdo, y que l edifiión se distriuye en el interior de ls prels de form disontínu, dejndo espios lires interstiiles, regulndo y ordenndo l edifiión trvés de posiiliddes tipológis múltiples. En generl se orresponde on zons situds lo lrgo de los ejes urnos y suurnos densos, 2. Ls tipologís de edifiión serán ls de Edifiión Coletiv Aisld y ls de Individul Entre Mediners y Aisld. 3. El provehmiento en edifiión se determin medinte un porentje de superfiie onstruid respeto de l superfiie de l prel, fijándose un límite de ltur, número de plnts y oupión de prel, sí omo ls distnis y retrnqueos l lineión prinipl y seundris. Ls limitiones de ltur y de superfiie onstruid estrán ondiionds por el trzdo y rterístis del espio exterior l que den frente ls prels, de form que permitn en lo posile el lojmiento prtir de l plnt j. 4. Es rterísti del linel mixto el que pued prelrse o edifirse por prtes, quedndo el onjunto -desde el punto de vist urnístio- omo un seueni de edifiiones on soluión de ontinuidd entre ells. L edifiión en un prel de linel mixto hrá de herse suponiendo pr ls prels olindntes un volumen de edifiión igul l máximo permitido. 5. L ordenión de l edifiión deerá herse en funión del uso previsto pr el volumén edifido, l edifiión hrá de herse de form que quede grntizd l relión del edifiio on el exterior posiilitndo su esiilidd y ondiiones de hitilidd. 6. En el régimen de Linel Mixto quedrá omo espio lire el resto de l prel vinuld no oupd por l edifiión. El ráter forzoso o no de l esiilidd de diho espio, sí omo su uso púlio o privdo, vendrá ddo por l omposiión previst de l edifiión, teniendo en uent que l myor posiilidd de omposiión edifitori requerirá l utilizión del espio lire omo espio urno exterior esile. 7. Su ámito es el grfido en el plno de Ordenión y Gestión del Suelo Urno y Urnizle, esl 1: Artíulo Ctegorís L ordennz ontempl un sol tegorí pr delimitr l intensidd de utilizión del suelo on ms tipologís edifitoris indistintmente. Artíulo Condiiones del sólido pz 1. L zon de posiión está onstituid por l totlidd de l prel net; menos los espios orrespondientes ls ondiiones de posiión fijds en este pítulo, omplementdos on ls oligiones derivds de ls regls generles de olindni, seprión entre edifiios, ondiiones generles de l edifiión, u otrs servidumres vinulntes. 2. Ls lturs límite de l edifiión, y el número de plnts son: 182

11 ALTURA DE LA EDIFICACION INDIVIDUAL COLECTIVA 9,00 m. (3 plnts, PB +2) 14,00 m. (4 plnts, PB +3) 3. Se permiten plnts de sótno y/o semisótno, sí omo de ltillo. empre y undo ls lturs interiores resultntes umpln ls ondiiones de ltur lires y útil mínims. 4. Se permite un plnt jo uiert, on uso exlusivo de trstero. Artíulo Edifiilidd 1. Será l resultnte de multiplir el índie de edifiilidd signndo d tegorí por l superfiie net de prel; onforme l siguiente vlor: INDICE DE EDIFICABILIDAD: 1,50 m 2 onstruido/metro udrdo prel net 2. Dih edifiilidd se omputrá en todo onforme lo estleido en ests Norms. Artíulo Prelrio 1. Ls ondiiones de prel net mínim, los efetos señldos por ests Norms, se determinn medinte el onjunto de prámetros que preen en el siguiente udro referidos prel net y nuev onstruión. CONDICIONES DE PARCELA MINIMA INDIVIDUAL COLECTIVA FRENTE MINIMO 5 m. 12 m. FONDO MINIMO 15 m. 15 m. SUPERFICIE MINIMA 175 m m Ests dimensiones límite podrán ser vrids medinte estudio de detlle. 3. En quells prels, existentes on nterioridd l proión del Pln Generl, que no se umpliern ls ondiiones de prel mínim estleids nteriormente, se podrá relizr l edifiión que les orrespond, en se l resto de ls ondiiones de l propi norm zonl y del uso l que se destinen. Artíulo Posiión de l edifiión 1. L edifiión mntendrá ls ondiiones máxims de oupión, sore y jo rsnte, en %, y mínims sepriones linderos y eje de vil privdo, en metros, estleids en el siguiente udro. n perjuiio de lo estleido respeto distnis virio púlio y ls ondiiones de olindni de ests Norms, y demás prtes de ls misms que fuesen de pliión. CONDICIONES DE POSICION DE LA EDIFICACION INDIVIDUAL COLECTIVA OCUPACION 70% 60% SEPARACION AL FRENTE 2 m. 2 m. SEPARACION A EJE DE VIAL H/2 H/2 SEPARACION A LINDEROS H/2;3 m. H/2;4 m. 2. El udro preedente indi, trs el punto y om, l distni mínim en metros respetr si H/2 fuese menor. Artíulo Form de l edifiión 183

12 1. Ls ondiiones de form fijds en el siguiente udro tienen ráter vinulnte. CONDICIONES DE FORMA DE LA EDIFICACION INDIVIDUAL COLECTIVA FONDO EDIFICACION MAXIMO 12 m. 15 m. LONGITUD MAXIMA 30 m. 60 m. RECTANGULO ENVOLVENTE MAXIMO 30 x 30 m x 60 m Los plnos de fhd, o sus prtes omponentes, se siturán prioritrimente en relión on ls lineiones de mnzn y, seundrimente, on ls de virio o espios lires púlios interiores si los huier. Artíulo Estudios de detlle L edifiión podrá siturse en posiión mediner linderos lterles siempre que existier un situión preexistente mediner difíilmente eliminle, entendiendo por tles, situiones onsolidds on edifiión no lifile omo fuer de ordenión y on un edifililidd mterilizd superior l 50% del provehmiento permitido. A diho fin, se trmitrá el oportuno Estudio de Detlle que rque ls prels fetds y que justifique l idoneidd de l ordenión onjunt de mos. Artíulo Condiiones Adiionles 1. Ls ondiiones estleids en el rtíulo de ests Norms, serán exigiles en todos los polígonos de ejeuión integrl, tnto si hn sido delimitdos iniitiv prtiulr, omo si hn sido delimitdos iniitiv púli: 2. Seprión ríos y rroyos, (previo estudio hidráulio de máxims venids y utorizión del Orgnismo ompetente): 5 m. mínimo los ierres y 10 m. mínimo ls edifiiones 3. Seprión l rier del mr, (previ delimitión de ls zons de servidumre y utorizión de l Administrión ompetente): 6 m. mínimo los ierres y 20 m. mínimo ls edifiiones 4. Cierres de prel, se permiten on ls siguientes rterístis: Frente prel: Altur máxim 1,50 m. diáfnos prtir de 0,5 m. Linderos lterles: Altur máxim 1,50 m. diáfnos prtir de 1,0 m. Artíulo Condiiones de uso 1. A efetos de regulión de usos en d prel, se onsidern los siguientes usos prioritrios: Resideniles. Produtivos de ofiins y desphos y/o omerio-reunión. 2. Usos permisiles en Resideniles: Produtivos de ofiins y desphos, omo uso individulizdo en situión terer en estleimientos que no superen 500 m² de superfiie útil. Produtivos de omerio-reunión, en situión terer; sin estleimientos 184

13 que superen m² de superfiie útil. d e f Equipmientos, en situión primer Serviios y fines, en situión urt. Grjes, en situión urt. Infrestruturs de serviios ásios, en situión urt 3. Usos permisiles en Produtivos de ofiins y desphos y/o omerio-reunión: d e Resideniles de prtmentos o estudio, resideni omunitri y hotelero, en situión segund. Equipmientos, en situión primer Serviios y fines, en situión urt. Grje en situión urt. lntrestruturs de serviios ásios, en situión urt 4. A efetos de determinr l omptiilidd de otros usos individulizdos se estrá l régimen generl estleido en el Cpítulo 9 del Título En el so de ors de remodelión o de reestruturión de edifiión existente, sin superr l edifiilidd onferid, se podrán mntener los usos preexistentes, siempre que se umpln ls ondiiones mientles y de uso de l presente normtiv. CAPITULO 5. NORMA ZONAL DE EDIFICACION INDIVIDUAL Artíulo Definiión y ámito 1. Se entiende por zon de edifiión Individul los terrenos destindos por el pln l onstruión de edifiios de j ltur, independientes sore prels privtivs, en tipologís islds, preds o dosds y uso Individul, o de empres úni si el uso no fuese residenil. 2. Ls tipologís de edifiión serán ls de Individul Entre Mediners y Aisld. 3. El provehmiento de l edifiión se determin medinte un porentje de superfiie onstruid respeto de l superfiie de l prel, fijándose un oupión de l prel máxim, si omo ls distnis y retrnqueos l lindero prinipl y los seundrios. 4. Es rterístio del Individul el que pued prelrse o edifirse por prtes, quedndo el onjunto -desde el punto de vist urnístio- omo un ontinuo de edifiiones islds de j ltur. L edifiión en un prel de Individul hrá de herse suponiendo pr ls prels olindntes un volumen de edifiión igul l máximo permitido. 5. L ordenión de l edifiión deerá herse en funión del uso pr el volumen 185

14 edifido, l edifiión hrá de herse de form que quede grntizd l relión del edifiio on el exterior posiilitndo su esiilidd y ondiiones de hitilidd. 6. En el régimen de Individul quedrá omo espio lire el resto de l prel vinuld no oupd por l edifiión. 7. Su ámito es el grfido en el plno de Ordenión y Gestión del Suelo Urno y Urnizle, esl 1: Artíulo Ctegorís L ordennz ontempl dos tegorís en funión de l intensidd de utilizión del suelo: - Individul Grdo 1º, (U - 1º), destind tipologís grupds o islds sodre prels de menor tmño. - Individul Grdo 2º, (U - 2º), destind tipologís islds sore prels de tmño medio. Artíulo Condiiones del sólido pz 1. L zon de posiión est onstituid por: l totlidd de l prel net; menos los espios orrespondientes ls ondiiones de posiión, ompletdos on ls oligiones derivds de ls regls generles de olindni, seprión entre edifiios, ondiiones generles de l edifiión; u otrs servidumres vinulntes. 2. Ls lturs límite de l edifiión, en número de plnts son: ALTURA DE LA EDIFICACION Individul Grdo 1º, (U - 1º).- 7,00 m. 2plnts(PB+1) Individul Grdo 2º, (U - 2º).- 7,00 m. 2plnts(PB+1) 3. Se permiten plnts de sótno y/o semisótno Artíulo Edifiilidd 1. L edifiilidd, o superfiie onstruid mterilizle omputle efetos de provehmiento será l resultnte de multiplir l superfiie net de prel por el índie de edifiilidd signndo d tegorí onforme los siguientes vlores: INDICE DE EDIFICABILIDAD Individul Grdo 1º.- 0,50 metro udrdo onstruido/metro udrdo prel net Individul Grdo 2º.- 0,30 metro udrdo onstruido/metro udrdo prel net 2. Dih edifiilidd se omputrá, en todo, onforme lo estleido en ests Norms. 3. En ms tegorís se estlee el límite de 400 m. onstruidos omo superfiie máxim omputle, pr usos priniples. Artíulo Prelrio 186

15 1. Medinte Estudio de Detlle, podrán estleerse prel o prels de uso omunitrio de espio lire o equipmiento deportivo privdo en uyo so l prel individulizd se entenderá ompuest por l sum de un prte privtiv más l prte proporionl que le orrespond omo prtiipión en l(s) omunitri(s) 2. Ls ondiiones de prel mínim, los efetos señldos por ests Norms se plirán; por viviend (o estleimientos) y se determinn medinte el onjunto de prámetros que preen en el siguiente udro: CONDICIONES DE PARCELA MINIMA GRADO -1º GRADO -2º FRENTE MINIMO 6 m. 12 m. FONDO MINIMO 10 m. 15 m. SUPERF. MINIMA (TOTAL) 300 m m 2. SUPERF. MIN (PRIVATIVA) 200 m m En quells prels, existentes on nterioridd l proión del Pln Generl, que no se umpliern ls ondiiones de prel mínim estleids nteriormente, se podrá relizr l edifiión que les orrespond, en se l resto de ls ondiiones de l propi norm zonl y del uso l que se destinen. Artíulo Posiión de l edifiión 1. L edifiión mntendrá ls ondiiones máxims de oupión, sore y jo rsnte, en %, y mínims seprión linderos, en metros, estleids en el siguiente udro,sin perjuiio de lo estleido respeto distnis virio púlio y ls ondiiones de olindni de ests Norms, y demás prtes de ls misms que fuesen de pliión. CONDICIONES DE LA EDIFICACION GRADO-1º GRADO-2º OCUPACION 50% 30% SEPARACION FRENTE PARCELA 3 m. 3 m. SEPARACION LINDEROS H/2;3 m H/2;3 m. 3. El udro preedente indi, trs el punto y om, l distni mínim en metros respetr si H/2 fuese menor y l edifiión nex no fuese mediner. 4. En ls soluiones de viviend pred el proyeto de ms viviends h de ser onjunto. 5. En mos Grdos l edifiión podrá ser isld o pred. En el Grdo-1º, l pliión de soluiones grupds o en hiler será utorizle si medi estudio de detlle. Artíulo Estudios de detlle L edifiión podrá siturse en posiión mediner linderos lterles siempre que existier un situión preexistente mediner difíilmente eliminles, entendiendo por tles, situiones onsolidds on edifiión no lifile omo fuer de ordenión, on un edifiilidd mterilizd superior l 50% del provehmiento permitido, medinte Estudio de Detlle que rque ls prels fetds y que justifique l idoneidd de l ordenión onjunt de mos. Artíulo Condiiones diionles 1. Ls Condiiones estleids en el rtíulo de ests Norms, serán exigiles en todos los polígonos de ejeuión integrl, tnto si hn sido delimitdos iniitiv 187

16 prtiulr, omo si hn sido iniitiv púli. 2. Seprión ríos y rroyos, (previo estudio hidráulio de máxims venids y utorizión del Orgnismo ompetente): 5 m. mínimo los ierres y 10 m. mínimo ls edifiiones 3. Seprión l rier del mr, (previ delimitión de ls zons de servidumre y utorizión de l Administrión ompetente): 6 m. mínimo los ierres y 20 m. mínimo ls edifiiones 4. Edifiiones uxilires pr usos omplementrios y no resideniles, se justrán ls siguientes ondiiones: Solo se permiten dosds l edifiión prinipl existente, on mteriles y dos superfiiles semejntes los de l edifiión prinipl. Oupión máxim de prel resultnte (prte de l prel edifile no oupd por l edifiión prinipl): Grdo - 1º 30% Grdo - 2º 20% Prámetros de l edifiión, en ulquier so: --Superfiie máxim onstruile, 25 m². por d 100 m². onstruidos pr usos priniples --Altur máxim del lero: 3 m. --Altur máxim de l uiert: 4 m. 5. Cierres de prel, se permiten on ls siguientes rterístis: Frente prel: Altur máxim 1,50 m., diáfnos prtir de 0,50 m. Linderos lterles: Altur máxim 2,00 m., diáfnos prtir de 1,0 m. 6. Ls plzs de prmiento exigiles, que deerán lergrse en l(s) prel(s) o terreno motivo de proyeto, podrán resolverse de form omunitri. 7. Los espios lires mnomundos no podrán urirse ulquier que se su uso o destino, deerán jrdinrse, y permitirán l insripión de un írulo de diámetro no inferior : 15 metros en Grdo - 1º 20 metros en Grdo - 2º Artíulo Condiiones de uso 1. A efetos de regulión de usos en d prel, se onsider un únio uso prioritrio: Residenil de viviend y viviend protegid (VPO y otrs). 2. Usos permisiles: Produtivo de ofiins y desphos o omerio-reunión, en prel independiente, sin estleimientos que superen 400 m² de superfiie edifid. 188

17 d Equipmientos, en situión primer Serviios y fines, en situión urt. lnfrestruturs de serviios ásios, en situión urt 3. A efetos de determinr l omptiilidd de otros usos individulizdos se estrá l régimen generl estleido en el Cpítulo 9 del Título En el so de ors de remodelión, reestruturión o de sustituión de edifiión existente sin superr l edifiilidd onferid, se podrán mntener los usos preexistentes siempre que se umpln ls ondiiones mientles y de uso de l presente normtiv. CAPITULO 6. NORMA ZONAL DE EDIFICACION INDIVIDUAL DE TRAVIESA - FOXAS.- Artíulo Definiión y ámito 1. Es un so prtiulr de l Individul Grdo 1º, que se orresponde on l zon de suelo urno de su mism denominión. 2. Se rteriz por deurse un zon existente de edifiión de viviends individules, islds, dosds y en hilers en formiones lineles lo lrgo de los ejes virios, en un lr situión periurn respeto del núleo urno que onformn ls prroquis de Sn Vlentín, Fene y Perlio. 3. Se fij un sistem de ordenión que permit ompletr su trzdo, permitiéndose edifiiones de j densidd, islds o dosds, on mntenimiento del ráter de l zon. 4. Ls tipologís de edifiión serán ls de Individul Entre Mediners y Aisld. 5. Su ámito es el grfido en el plno de Ordenión y Gestión del Suelo Urno y Urnizle, esl 1:1.000 Artíulo Ctegorís L ordennz ontempl un úni tegorí en funión de l intensidd de utilizión del suelo, destind tipologís grupds o islds sodre prels de reduido tmño. Artíulo Condiiones del sólido pz 1. L zon de posiión est onstituid por: l totlidd de l prel net; menos los espios orrespondientes ls ondiiones de posiión fijds en este rtíulo ompletdos on ls oligiones derivds de ls regls generles de olindni, seprión entre edifiios, ondiiones generles de l edifiión, u otrs servidumres vinulntes. 189

18 2. L ltur límite de l edifiión, en número de plnts son: ALTURA DE LA EDIFICACIÓN: 7,00 m. 2plnts (PB+1) 3. Se permiten plnts de sótno y/o semisótno. Artíulo Edifiilidd 1. L edifiilidd, o superfiie onstruid mterilizle omputle efetos de provehmiento será l resultnte de multiplir l superfiie net de prel por el índie de edifiilidd signndo onforme l siguiente vlor: INDICE DE EDIFICABILIDAD: 0,75 m 2 onstruido/metro udrdo prel net 2. Dih edifiilidd se omputrá en todo onforme lo estleido en ests Norms. 3. Se estlee el límite de 400 m 2 onstruidos omo superfiie máxim omputle pr usos priniples. Artíulo Prelrio 1. Medinte estudio de detlle podrán estleerse prel o prels de uso omunitrio de espio lire o equipmiento deportivo privdo en uyo so l prel individulizd se entenderá ompuest por l sum de un prte privtiv más l prte proporionl que le orrespond omo prtiipión en l(s) omunitri(s) 2. Ls ondiiones de prel mínim, los efetos señldos por ests Norms se plirán; por viviend (o estleimientos) y se determinn medinte el onjunto de prámetros que preen en el siguiente udro: CONDICIONES DE LA PARCELA FRENTE MINIMO 6 m. FONDO MINIMO 10 m. SUPERF. MINIMA (TOTAL) 200 m 2. SUPERF. MIN (PRIVATIVA) 150 m En quells prels, existentes on nterioridd l proión del Pln Generl, que no se umpliern ls ondiiones de prel mínim estleids nteriormente, se podrá relizr l edifiión que les orrespond, en se l resto de ls ondiiones de l propi norm zonl y del uso l que se destinen. Artíulo Posiión de l edifiión 1. L edifiión mntendrá ls ondiiones máxims de oupión, en %, y mínims seprión linderos, en metros, estleids en el siguiente udro sin perjuiio de lo estleido respeto distnis virio púlio y ls ondiiones de olindni de ests Norms, y demás prtes de ls misms que fuesen de pliión. CONDICIONES DE LA EDIFICACION OCUPACION 65% SEPARACION AL FRENTE 2 m. SEPARACION A LINDEROS H/2;3 m. 3. El udro preedente indi, trs el punto y om, l distni mínim en metros respetr si H/2 fuese menor y l edifiión nex no fuese mediner. 190

19 4. En ls soluiones de viviend pred el proyeto de ms viviends h de ser onjunto. 5. L edifiión podrá ser isld, pred o entre medinerís (en situiones onsolidds). Pero l pliión de soluiones grupds o en hiler será utorizle si medi estudio de detlle. Artíulo Estudios de detlle L edifiión podrá siturse en posiión mediner linderos lterles siempre que existier un situión preexistente mediner difíilmente eliminles, entendiendo por tles, situiones onsolidds on edifiión no lifile omo fuer de ordenión, on un edifiilidd mterilizd superior l 50% del provehmiento permitido, medinte Estudio de Detlle que rque ls prels fetds y que justifique l idoneidd de l ordenión onjunt de ms. Artíulo Condiiones diionles 1. Ls Condiiones estleids en el rtíulo de ests Norms, serán exigiles en todos los polígonos de ejeuión integrl, tnto si hn sido delimitdos iniitiv prtiulr, omo si hn sido iniitiv púli. 2. Seprión ríos y rroyos, (previo estudio hidráulio de máxims venids y utorizión del Orgnismo ompetente): 5 m. mínimo los ierres y 10 m. mínimo ls edifiiones 3. Edifiiones uxilires pr usos omplementrios y no resideniles, se justrán ls siguientes ondiiones: Se permiten dosds l edifiión prinipl, on mteriles y dos superfiiles semejntes los de l edifiión prinipl. Oupión máxim de prel resultnte (prte de l prel edifile no oupd por l edifiión prinipl): 50% Prámetros de l edifiión, en ulquier so: --Superfiie máxim onstruile,25 m². por d 100 m². onstruidos pr usos priniples --Altur máxim l lero: 3 m. --Altur máxim de uiert: 4 m. 4. Cierres de prel, se permiten on ls siguientes rterístis: Frente prel: Altur máxim 1,50 m., diáfnos prtir de 0,50 m. Linderos lterles: Altur máxim 1,50 m. diáfnos prtir de 1,0 m. 5. Ls plzs de prmiento exigiles, que deerán lergrse en l(s) prel(s) o terreno motivo de proyeto, podrán resolverse de form omunitri. 6. Los espios lires mnomundos no podrán urirse ulquier que se su uso o destino, deerán jrdinrse, y permitirán l insripión de un írulo de diámetro no inferior : 10 m. Artíulo Condiiones de uso 191

20 1. A efetos de regulión de usos en d prel, se onsider un únio uso prioritrio: Residenil de viviend y viviend protegid (VPO y otrs). 2. Usos permisiles: d Produtivo de ofiins y desphos o omerio-reunión, en prel independiente, sin estleimientos que superen 400 m² de superfiie edifid. Equipmientos, en situión primer Serviios y fines, en situión urt. lnfrestruturs de serviios ásios, en situión urt. 3. A efetos de omptiilidd de otros usos individulizdos, se estrá l régimen generl estleido en el Cpítulo 9 del Título En el so de ors de remodelión, reestruturión o de sustituión de edifiión existente sin superr l edifiilidd onferid, se podrán mntener los usos preexistentes, siempre que se umpln ls ondiiones mientles y de uso de l presente normtiv. CAPITULO 7. NORMA ZONAL DE EDIFICACION INDIVIDUAL DE SARTEGO Artíulo Definiión y ámito 1. Es un so prtiulr de l Individul Grdo 2º, que se orresponde on l zon de suelo urno de su mism denominión. 2. Considerndo ls singulres rterístis de l zon: topogrfí, orientión, desrrollo urnístio e imgen tul, sí omo sus poteniliddes de reimiento y urnizión futur, hen neesrio definir uns ondiiones espeífis sore lo previsto en generl por l ordennz. 3. Se fij un sistem de ordenión que permit ompletr su trzdo, permitiéndose edifiiones de j densidd, islds, on mntenimiento del ráter de l zon. Por lo tnto, ls ondiiones de superfiie de prel, distnis y retrnqueos los linderos, serán superiores los estleidos en l ordennz de Individul Grdo 2º. 4. L tipologí de edifiión será l de Individul Aisld. 5. L ordenión y ltur de l edifiión se relizrá evitndo l formión de rrers visules sore ls prels olindntes 6. Su ámito es el grfido en el plno de Ordenión y Gestión del Suelo Urno y Urnizle, esl 1: Artíulo Ctegorís L ordennz ontempl un úni tegorí en funión de l intensidd de utilizión del suelo, destind tipologís islds sodre prels de mplio tmño. Artíulo Condiiones del sólido pz 192

21 1. L zon de posiión est onstituid por: l totlidd de l prel net; menos los espios orrespondientes ls ondiiones de posiión, ompletdos on ls oligiones derivds de ls regls generles de olindni, seprión entre edifiios, ondiiones generles de l edifiión; u otrs servidumres vinulntes. 2. L ltur límite de l edifiión y número de plnts son: ALTURA DE LA EDIFICACION Altur de l ornis 6,50 m. 2plnts (PB+1) Altur de l umrer 7,50 m. 3. Se permiten plnts de sótno y/o semisótno. Artíulo Edifiilidd 1. L edifiilidd, o superfiie onstruid mterilizle omputle efetos de provehmiento será l resultnte de multiplir l superfiie net de prel por el índie de edifiilidd signndo onforme l siguiente vlor: INDICE DE EDIFICABILIDAD: 0,30 m². onstruido / m². prel net 2. Dih edifiilidd se omputrá en todo onforme lo estleido en ests Norms. Artíulo Prelrio 1. Medinte estudio de detlle podrán estleerse prel o prels de uso omunitrio de espio lire o equipmiento deportivo privdo en uyo so l prel individulizd se entenderá ompuest por l sum de un prte privtiv más l prte proporionl que le orrespond omo prtiipión en l(s) omunitri(s) 2. Ls ondiiones de prel mínim, los efetos señldos por ests Norms se plirán; por viviend (o estleimientos) y se determinn medinte el onjunto de prámetros que preen en el siguiente udro: CONDICIONES DE LA PARCELA FRENTE MINIMO 14 m. FONDO MINIMO 25 m. SUPERF. MINIMA (TOTAL) m 2. SUPERF. MIN (PRIVATIVA) 800 m 2. Artíulo Posiión de l edifiión 1. L edifiión mntendrá ls ondiiones máxims de oupión, en %, y mínims seprión linderos, en metros, estleids en el siguiente udro sin perjuiio de lo estleido respeto distnis virio púlio y ls ondiiones de olindni de ests Norms, y demás prtes de ls misms que fuesen de pliión. CONDICIONES DE LA EDIFICACION OCUPACION 30% SEPARACION FRENTE PARCELA 6 m. SEPARACION LINDEROS H/2 ; 4 m. 3. El udro preedente indi, trs el punto y om, l distni mínim en metros respetr si H/2 fuese menor y l edifiión nex no fuese mediner. 193

22 4. L edifiión será isld, en ls soluiones de viviend pred el proyeto de ms viviends h de ser onjunto. Artíulo Estudios de detlle. L edifiión podrá siturse en posiión mediner linderos lterles siempre que existier un situión preexistente mediner difíilmente eliminles, entendiendo por tles, situiones onsolidds on edifiión no lifile omo fuer de ordenión, on un edifiilidd mterilizd superior l 50% del provehmiento permitido, medinte Estudio de Detlle que rque ls prels fetds y que justifique l idoneidd de l ordenión onjunt de ms. Artíulo Condiiones diionles 1. Ls ondiiones estleids en el rtíulo de ests Norms, serán exigiles en todos los polígonos de ejeuión integrl, tnto si son delimitdos iniitiv prtiulr, omo si hn sido delimitdos iniitiv púli. 2. Seprión ríos y rroyos, (previo estudio hidráulio de máxims venids y utorizión del Orgnismo ompetente): 5 m. mínimo los ierres y 10 m. mínimo ls edifiiones 3. Seprión l rier del mr, (previ delimitión de ls zons de servidumre y utorizión de l Administrión ompetente): 6 m. mínimo los ierres y 20 m. mínimo ls edifiiones 4. Edifiiones uxilires pr usos omplementrios y no resideniles, se justrán ls siguientes ondiiones: Se permiten dosds l edifiión prinipl, on mteriles y dos superfiiles semejntes los de l edifiión prinipl. Oupión máxim de prel resultnte (prte de l prel edifile no oupd por l edifiión prinipl): 20% Prámetros de l edifiión, en ulquier so: --Superfiie máxim onstruile, 25 m². por d 100 m². onstruidos pr usos priniples --Altur máxim l lero: 3 m. --Altur máxim de uiert: 4 m. 5. Cierres de prel, se permiten on ls siguientes rterístis: Frente prel: Altur máxim 1,50 m., diáfnos prtir de 0,50 m. Linderos lterles: Altur máxim 2,00 m., diáfnos prtir de 0,5 m. 6. Ls plzs de prmiento exigiles, que deerán lergrse en l(s) prel(s) o terreno motivo de proyeto, podrán resolverse de form omunitri. 7. Los espios lires mnomundos no podrán urirse ulquier que se su uso o destino, deerán jrdinrse, y permitirán l insripión de un írulo de diámetro no inferior 10 metros 194

23 Artíulo Condiiones de uso 1. A efetos de regulión de usos en d prel, se onsider un únio uso prioritrio: Residenil de viviend. 2. Usos permisiles: Produtivo de ofiins y desphos o omerio-reunión, en prel independiente, sin estleimientos que superen 400 m² de superfiie edifid. Equipmientos, en situión primer. lnfrestruturs de serviios ásios, en situión urt. 3. A efetos de omptiilidd de usos individulizdos, se estrá l régimen generl y de sustituión de usos del Cpítulo 9 del Título 6. CAPITULO 8. NORMA ZONAL DE RUEIROS Artíulo Definiión y ámito 1. Se entiende por zon de rueiros los terrenos destindos por el Pln Generl l onstruión en lo que fueron sentmientos periurnos que evoluionron o se prevé evoluionen, hi ondiiones de tejido urno, sin perder ontinuidd on l imgen y rterístis trdiionles y sus invrintes morfológios y tipológios. 2. Su ámito es el grfido en el plno de Ordenión y Gestión del Suelo Urno y Urnizle, esl 1:1.000 Artíulo Ctegorís L ordennz ontempl un úni tegorí en funión de l intensidd de utilizión del suelo, destind tipologís trdiionles sore prels de reduido tmño. Artíulo Condiiones del sólido pz 1. L zon de posiión est onstituid por: l totlidd de l prel net; menos los espios orrespondientes ls ondiiones de posiión, ompletdo on ls oligiones derivds de ls regls generles de olindni, seprión entre edifiios, ondiiones generles de l edifiión; u otrs servidumres vinulntes. 2. Ls lturs límite de l edifiión, y número de plnts son: ALTURA DE LA CORNISA 6,50 m. 2 plnts (PB+1) ALTURA DE LA CUMBRERA 8,50 m. Artíulo Edifiilidd 1. L edifiilidd, o superfiie onstruid, mterilizle, omputle efetos de provehmiento, será l resultnte de multiplir el índie de edifiilidd signndo d tegorí por l superfiie net de prel; onforme los siguientes vlores: 195

24 INDICE DE EDIFICABILIDAD: 1,50 m². onstruido / m². prel net 2. Dih edifiilidd se omputrá en todo onforme lo estleido ests Norms. Artíulo Prelrio 1. Ls ondiiones de prel mínim, los efetos señldos por ests Norms, se determinn medinte el onjunto de prámetros que preen en el siguiente udro: CONDICIONES DE PARCELA MINIMA FRENTE MINIMO 6 m. FONDO MINIMO 6 m. CIRCULO INSCRIBIBLE 6 m. FONDO/FRENTE >=1. SUPERFICIE MINIMA 100 m Ests dimensiones límite podrán ser vrids medinte estudio de detlle, o undo se trte de prels existentes on nterioridd l proión del Pln Generl. Artíulo Posiión de l edifiión 1. L edifiión mntendrá ls ondiiones máxims de oupión, en %, y mínims de seprión linderos, en metros, estleids en el siguiente udro sin perjuiio de lo estleido respeto distnis virio púlio y ls ondiiones de olindni de ests Norms, y demás prtes de ls misms que fuesen de pliión. CONDICIONES EDIFICACION OCUPACION 80% SEPARACION Al FRENTE 2 m SEPARACION A LINDEROS H/2;3 m. 2. El udro preedente indi, trs el punto y om, l distni mínim en metros respetr si H/2 fuese menor y l edifiión nex no fuer mediner 3. L edifiión podrá siturse en posiión mediner linderos lterles siempre que: L edifiión olindnte fuese mediner; o Exist uerdo expreso on el propietrio de l prel (o edifiión) olindnte, reflejd doumentlmente por ms propieddes. Artíulo Estudios de detlle Cundo se den situiones preexistentes difíilmente eliminles, entendiendo por tles, situiones onsolidds on edifiión no lifile omo fuer de ordenión, on un edifiilidd mterilizd superior l 50% del provehmiento permitido, que impidn el umplimiento de los prámetros generles de prel mínim, se permitirá deur éstos l situión preexistente. A diho fin, se trmitrá el oportuno Estudio de Detlle que rque ls prels fetds y que justifique l idoneidd de l ordenión onjunt de ms. Artíulo Condiiones diionles 1. Podrán edifirse más de un edifiio o uerpo de edifiión por prel on respeto ls distnis de seprión fijds on ráter generl. 196

25 2. Seprión ríos y rroyos, (previo estudio hidráulio de máxims venids y utorizión del Orgnismo ompetente): 5 m. mínimo los ierres y 10 m. mínimo ls edifiiones. 3. Seprión l rier del mr, (previ delimitión de ls zons de servidumre y utorizión de l Administrión ompetente): 6 m. mínimo los ierres y 20 m. mínimo ls edifiiones. 4. Edifiiones uxilires pr usos omplementrios y no resideniles, se justrán ls siguientes ondiiones: Se permiten islds o dosds l edifiión prinipl, on mteriles y dos superfiiles semejntes los de l edifiión prinipl Oupión máxim de prel resultnte (prte de l prel edifile no oupd por l edifiión prinipl): 30% Prámetros de l edifiión, en ulquier so: --Superfiie máxim onstruile, 25 m². por d 100 m². onstruidos pr usos priniples --Altur máxim l lero: 3 m. --Altur máxim de uiert: 4 m. 5. Cierres de prel, se permiten on ls siguientes rterístis: Frente prel: Altur máxim 1,50 m. diáfnos prtir de 0,5 m. Linderos lterles: Altur máxim 2,00 m. diáfnos prtir de 1,0 m. 6. Ls plzs de prmiento exigiles, que deerán lergrse en l(s) prel(s) o terreno motivo de proyeto, podrán resolverse de form omunitri. Artíulo Condiiones de uso 1. A efetos de regulión de usos en d prel, se onsider un únio uso prioritrio: Residenil de viviend y viviend protegid (VPO y otrs). 2. Usos permisiles: d Produtivos de ofiins y desphos, y/o omerio-reunión, en prel independiente, sin estleimientos que superen 200 m² de superfiie edifid. Equipmientos, en situión primer. Serviios y fines, en situión urt. lnfrestruturs de serviios ásios, en situión terer. 3. A efetos de determinr l omptiilidd de otros usos individulizdos, se estrá l régimen generl del pítulo 9 del Título En el so de ors de remodelión, reestruturión o de sustituión de edifiión existente sin superr l edifiilidd onferid, se podrán mntener los usos preexistentes, siempre que se umpln ls ondiiones mientles y de uso de l presente normtiv. 197

26 CAPITULO 9. NORMA ZONAL INDUSTRIAL Artíulo Definiión y ámito 1. Se entiende por zon industril los terrenos previstos por el Pln Generl l onstruión de edifiios o instliones destindos lergr en espios espeilmente diseñdos pr ello, distints tres o tividdes eonómis, desde ls industriles más trdiionles ls de serviios teririos espeilizdos. 2. Su ámito es el grfido en el plno de Ordenión y Gestión del Suelo Urno y Urnizle on sigls iniids on ls sigls IND seguid de: Un letr, que identifi l tegorí. Un número, que identifi el grdo. 3. Se inluye en est zon el ámito del Pln Pril del Polígono Industril de "Vilr do Colo", el ul se inorpor omo un Áre de Plnemiento Espeífio on Ordenión Inorpord, figurndo su delimitión en el Plno de Clsifiión del Suelo y Usos Gloles, Estrutur Orgáni del Territorio, esl 1: Su ordenión y Norm Zonl se orresponde on ls determiniones de su plnemiento pril que figur en su fih respetiv. Artíulo Ctegorís 1. L norm zonl ontempl utro tegorís en funión de l intensidd de utilizión del suelo: d (S) ngulr: rterizd por un uso y grdo de oupión del suelo omo soporte de tividdes relionds on l tividd porturi de stillero y/o friión de ienes de equipo, o tividdes similres. (I) Intensiv: rterizd por un myor uso y grdo de oupión del suelo omo soporte de tividdes on myor impto sore l lidd mediomientl del entorno urno y edifido. (M) Medi: rterizd por un grdo de esponjmiento y potenil de lidd mientl lgo superior l preedente. (E) Extensiv: rterizd por un myor prioridd ondiiones de lidd mientl, sin perjuiio de ls ondiiones y on myor voión pr tividdes no industriles o pr l denomind industri esprte. Artíulo Condiiones del sólido pz 1. L zon de posiión est onstituid por: l totlidd de l prel net; menos los espios orrespondientes ls ondiiones de posiión, ompletds on ls oligiones derivds de ls regls generles de olindni, seprión entre edifiios, ondiiones generles de l edifiión; u otrs servidumres vinulntes. 2. Ls lturs límite de l edifiión, en número de plnts, son: 198

27 ngulr: Lire, en edifiiones e instliones espeífis, vinulds diretmente l tividd prinipl, el resto de edifiiones omo en l tegorí intensiv. Intensiv: 3 plnts. (12 mtr.) Medi: 3 plnts. (12 mtr.) d Extensiv: 2 plnts. ( 9 mtr.) 3. Los elementos uxilires de l edifiión y/o instliones orrespondientes l tividd desrrolld, (himenes, silos, grus, et.), no están fetdos de l limitión de ltur señld en el prtdo nterior. Artíulo Edifiilidd 1. En l tegorí ngulr l edifiilidd, o superfiie onstruid mterilizle, omputle efetos de provehmiento, no se limit en edifiiones e instliones vinulds l tividd prinipl. 2. En l zon desrrolld medinte el P.P. del Polígono Industril "Vilr do Colo" prevleerá l edifiilidd señld en diho plnemiento. 3. En el resto de tegorís y emplzmientos, l edifiilidd, o superfiie onstruid mterilizle, omputle efetos de provehmiento, será l resultnte de multiplir l superfiie net de prel por el índie de edifiilidd signdo d tegorí onforme los siguientes vlores: Intensiv: 1,10 m²/m² Medi: 0,85 m²/m² Extensiv: 0.50 m²/m² 5. Dih edifiilidd se omputrá en todo onforme lo estleido en ests Norms. Artíulo Prelrio 1. En l tegorí ngulr, en el supuesto de que fuern neesris l relizión de preliones, serí preeptivo, de uerdo on el rtíulo de ests Norms, l relizión de l orrespondiente modifiión del Pln Generl y l trmitión del oportuno Pln Espeil. 2. En el resto de tegorís ls ondiiones de prel mínim pr nuevs preliones, los efetos señldos por ests Norms, se determinn medinte el onjunto de prámetros que preen en el siguiente udro: CONDS. DE PARCELA MINIMA : INTENSIVA MEDIA EXTENSIVA FRENTE MINIMO 15 m. 20 m.20 m. FONDO MINIMO 30 m. 40 m.40 m. FONDO/FRENTE <=4 <=4 <=3 SUPERFICIE MINIMA 500 m m m. 2 Artíulo Posiión de l edifiión 1. L edifiión mntendrá ls ondiiones máxims de oupión, en %, y mínims 199

Sitemap