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1 Guadalajara, Jalisco a 03 tres de Octubre del 2016 dos mil dieciséis. V I S T O S: Para resolver los autos del toca número 523/2016, formado con motivo de la apelación interpuesta por * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * en su carácter de Abogado Patrono de la parte actora, en contra de la Sentencia Definitiva del 17 diecisiete de Mayo del 2016 dos mil dieciséis, dictada por la C. Juez Tercero de lo Civil de Puerto Vallarta, Jalisco, en los autos del Juicio Civil Ordinario, número de expediente 1073/2014, promovido por ****** ******* ***********, en contra de ************************* *******,************************************ ****;********************************,******* *************************,****************** **************,****************;************* ***********, en su carácter de FIDEICOMISARIA A e ******* ******************************************** * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, como FIDEICOMITENTE Y FIDEICOMISARIA B, y; R E S U L T A N D O: 1o.- * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, presentó demanda en la Vía Civil Ordinaria, en contra de * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *; * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * *; * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, en su carácter de FIDEICOMISARIA A e * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, como FIDEICOMITENTE Y FIDEICOMISARIA B, por las prestaciones que de su escrito inicial de demanda se desprenden, correspondiendo conocer a la C. Juez * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * *, quien dictó Sentencia Definitiva el 17 diecisiete de 1

2 Mayo del 2016 dos mil dieciséis, concluyendo con las siguientes PROPOSICIONES: PRIMERA.- Los presupuestos procesales de competencia, personalidad y vía quedaron debidamente acreditados en autos. SEGUNDA.- Por lo fundado y motivado en el presente juicio se advierte la existencia de la figura jurídica del LITISCONSORCIO PASIVO NECESARIO y por ello, el suscrito Juez se encuentra impedido legalmente de avocarse al estudio y análisis de los elementos que integran la acción ejercitada en autos, en consecuencia. TERCERA.- Se ordena reponer el presente sumario, a fin de que sea llamado a juicio la personal moral * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * en los términos del auto admisorio y verificado que sea lo anterior, se continúe el juicio por sus demás etapas procesales; subsistiendo la situación jurídica de los codemandados * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *.* * * * * * * *. * * * * * * * * * * * * * * * *.* * * * * * * *. * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *. CUARTA.- Sin condena en costas de primer grado, en términos del arábigo 142 de la Ley Procesal Civil local. QUINTA.- En virtud que la presente se dicta dentro del término previsto por el artículo 419 del Enjuiciamiento Civil del Estado vigente al momento de la presentación de la demanda, en atención a lo que dispone la fracción VI del numeral 109 de la misma ley, la publicación que de ésta se haga en las listas de acuerdo del Juzgado, surte efectos de notificación a las partes. NOTIFÍQUESE o.- Inconforme * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, en su carácter de Abogado Patrono de la parte actora, apeló de la Sentencia Definitiva, tocando conocer a esta Séptima Sala del recurso interpuesto, avocándose al conocimiento del mismo, la apelante expresó sus agravios en tiempo y forma, se citó para sentencia, misma que ahora se pronuncia bajo los siguientes: C O N S I D E R A N D O S : I.- La competencia de los integrantes de esta Séptima Sala, para conocer y decidir de la Segunda Instancia en este juicio, se encuentra debidamente acreditada de conformidad con la fracción I del 2

3 artículo 48 de la Ley Orgánica del Poder Judicial en el Estado de Jalisco II.- En la presente litis * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, en su carácter de Abogado Patrono de la parte actora, compareció a expresar sus agravios en términos de su escrito de cuenta, los cuales se dan por transcritos por economía procesal, en virtud de que resulta innecesaria su reproducción; además de que no causa agravio alguno a la apelante Se aplica el criterio sustentado por el Octavo Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito; Precedente I. 8º. C, 20 C; Tomo XII; Noviembre 1993; Localizable a Página 288; Octava Época del Semanario Judicial de la Federación, bajo la voz: AGRAVIOS. LA FALTA DE TRANSCRIPCIÓN DE LOS MISMOS EN LA SENTENCIA, NO CONSTITUYE VIOLACIÓN DE GARANTÍAS.- El hecho de que la Sala responsable no haya transcrito los agravios que el quejoso hizo valer en apelación, ello no implica en manera alguna que tal circunstancia sea violatoria de garantías, ya que no existe disposición alguna en el Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal que obligue a la Sala a transcribir o sintetizar los agravios expuestos por la parte apelante, y el artículo 81 de éste solamente exige que las sentencias sean claras, precisas y congruentes con las demandas, contestaciones, y con las demás pretensiones deducidas en el juicio, condenando o absolviendo al demandado, así COMO decidiendo todos los puntos litigiosos sujetos a debate III.- Por lo anterior, esta Sala Colegiada debidamente integrada, procede a pasar al estudio y calificación de los agravios expresados por el apelante, resultando ser infundados e improcedentes para variar el sentido del fallo impugnado, no obstante, ameritan modificaciones en las proposiciones del mismo, lo anterior en base a las siguientes consideraciones y fundamentos de derecho que aquí se vierten:

4 Se hace constar que se tienen a la vista los autos originales, relativos al juicio natural, a los cuales se les concede valor probatorio pleno en términos del artículo 402 del Enjuiciamiento Civil del Estado de Jalisco y únicamente para los efectos inherentes a la substanciación de esta alzada; así mismo, se hace constar, que se tienen a la vista los documentos que, junto con los referidos autos remitió el A-quo a fin de que los integrantes de esta Sala estuviéramos en posibilidad jurídica de resolver la presente apelación AGRAVIOS DE LA PARTE ACTORA Después de un análisis minucioso de los agravios de la parte actora, se hace una labor de síntesis, en la que se obtiene, que le causa perjuicio, que en el fallo impugnado se determine, que se actualizan los supuestos de la figura jurídica de litisconsorcio pasivo necesario, en la persona moral de * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, que se originó en virtud del desistimiento de la instancia hecho sobre las sociedades mercantiles * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * y * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * (el que se deja sin efecto), argumentando, que la responsable directa es la fiduciaria * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * *, por ser la dueña y persona jurídica que ostenta la propiedad, porque se le transmitió el dominio del inmueble, que afectó la finca propiedad del actor, como se advierte de la Escritura Pública * * * * * * * *,* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, en la que aparece como fideicomisaria la sociedad primera mencionada Agrega en torno a lo anterior, que el Juez no observa la figura del fideicomiso, en la que el fiduciario es * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 4

5 * *, * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * *, por tanto, es el titular y propietario del bien inmueble fideicomitido y en este caso, conlleva a la responsabilidad civil, en términos de los artículos 1427 y 1428 del Código Civil del Estado de Jalisco, en virtud de que el dueño es el responsable civilmente de los daños sobre las obras que afecten con su predio, a consecuencia de ello, la actora tomo la decisión de desistirse de la instancia de las empresas * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * y * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, por ser las ejecutantes (trabajadores de la construcción) del acto que llevó a destruir la propiedad del accionante Insiste el apelante, que la responsabilidad civil directa es del propietario, en este caso de * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * * y este a su vez tiene el derecho de arremeter acción contra las sociedades * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * y * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Continua, con su exposición de agravios manifestando, que si bien es cierto, que dentro del Contrato de Fideicomiso * * * * * * * *,* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, se pactó, entre * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *; * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * y * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * *, que las primeras desarrollarían el Condominio citado en dicho contrato y que la última, no se hacía responsable de lo que podrían causar, no lo es menos, que esto es un acuerdo entre ellos y no ante terceros que pudieran ser afectados; de ahí que el Juez debió condenar 5

6 a la institución fiduciaria, como propietaria en relación a la responsabilidad civil y ésta a su vez, podrá intentar cualquier acción en contra de las sociedades ejecutantes Finalmente fundamenta sus agravios, en el contenido de los artículos 1231, 1427 y 1428, fracción VII del Código Civil del Estado y en la tesis de rubro: RESPONSABILIDAD CIVIL OBJETIVA. ELEMENTOS NECESARIOS PARA SU ACTUALIZACIÓN Agravios que se califican de infundados e improcedentes para variar el sentido del fallo impugnado, no obstante, ameritan modificaciones en las proposiciones del mismo, como se analiza a continuación: Primero es conveniente establecer, que la figura jurídica de litisconsorcio necesario se actualiza cuando una parte, sea activa o pasiva, o ambas, estén integradas por varias personas, es decir, mantengan una comunidad jurídica con respecto al objeto de litis planteada, tengan un mismo derecho o se encuentren obligados por igual causa; ya que cuando ocurre una situación así, la sentencia afectará a todos los interesados, y por ello es indispensable que sean llamadas a juicio a todas aquellas personas que tienen un interés jurídico dentro del procedimiento Resulta aplicable la Tesis de Jurisprudencia: XX. J/12, emitida en materia Civil por el Tribunal Colegiado del Vigésimo Circuito; localizable con número de Registro: 203,695; Novena Época; Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta; II, Diciembre de 1995; Página: 440, bajo la voz: LITISCONSORCIO PASIVO NECESARIO. REQUISITOS QUE SE REQUIEREN PARA LA EXISTENCIA DE.- Existe litisconsorcio pasivo necesario, cuando las cuestiones que en el juicio se ventilan, afectan a más de dos personas, de tal manera que no es posible pronunciar sentencia válida, sin oírlas a todas ellas; además se requiere que los demandados se hallen en comunidad jurídica con respecto al objeto litigioso o tengan un mismo derecho o se encuentren obligados por igual causa de hecho, o jurídica

7 Cierto resulta, que de conformidad con lo que disponen los ordinales 381 y 391 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, en un fideicomiso la fiduciaria tiene la propiedad o titularidad de los bienes o derechos y acciones que sean destinados al cumplimiento lícito de los fines del mismo, salvo las normas o limitaciones que se establezcan al efecto, al constituirse dicho fideicomiso, como en la especie se actualizó y se detallará más adelante Artículo En virtud del fideicomiso, el fideicomitente transmite a una institución fiduciaria la propiedad o la titularidad de uno o más bienes o derechos, según sea el caso, para ser destinados a fines lícitos y determinados, encomendando la realización de dichos fines a la propia institución fiduciaria Artículo La institución fiduciaria tendrá todos los derechos y acciones que se requieran para el cumplimiento del fideicomiso, salvo las normas o limitaciones que se establezcan al efecto, al constituirse el mismo; estará obligada a cumplir dicho fideicomiso conforme al acto constitutivo; no podrá excusarse o renunciar su encargo sino por causas graves a juicio de un Juez de Primera Instancia del lugar de su domicilio, y deberá obrar siempre como buen padre de familia, siendo responsable de las pérdidas o menoscabos que los bienes sufran por su culpa Cobra aplicación sobre el particular la Jurisprudencia localizable con número de Registro: ; Novena Época; Instancia: Primera Sala; Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta; Tomo XXV, Abril de 2007; Materia(s): Civil; Tesis: 1a./J. 12/2007; Página: 95, bajo la voz: FIDUCIARIA. ES LA ÚNICA LEGITIMADA PARA ACUDIR A JUICIO, A TRAVÉS DE SUS DELEGADOS, CUANDO EL PATRIMONIO FIDEICOMITIDO ESTÁ COMPROMETIDO EN UN ASUNTO LITIGIOSO. Del artículo 391 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito y los diversos 46, fracción 7

8 XV, 80 y 82 de la Ley de Instituciones de Crédito, se advierte que: a) las instituciones de crédito pueden realizar las operaciones de fideicomiso a que se refiere la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito; b) la fiduciaria se obliga a cumplir con los fines del fideicomiso de conformidad con el acto constitutivo; c) para la consecución de dichos fines, la institución fiduciaria cuenta con todos los derechos y acciones requeridos para ello; d) en la práctica de las operaciones de fideicomiso, las instituciones desempañan su cometido (cumplir con los fines del fideicomiso) y ejercitan sus facultades (todos los derechos y acciones requeridos para cumplir con los fines del fideicomiso) por medio de sus delegados fiduciarios. Así, de una interpretación armónica, lógica y sistemática de lo anterior, se concluye que si los bienes fideicomitidos -sin los cuales no puede llevarse a cabo el cometido buscado-, se encuentran comprometidos en juicio, es indudable que la fiduciaria, a través de sus delegados fiduciarios, es la única legitimada para comparecer a juicio, toda vez que es la titular de todos los derechos y acciones requeridos para hacer frente al asunto litigioso, sin que obste que, de permitirlo el acto constitutivo del fideicomiso, los delegados fiduciarios pueden otorgar los poderes correspondientes a quienes acudan a juicio a defender el patrimonio fideicomitido Contradicción de tesis 128/2006-PS. Entre las sustentadas por el Cuarto Tribunal Colegiado en Materia Civil del Tercer Circuito y el Séptimo Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito. 10 de enero de Tesis de jurisprudencia 12/2007. Aprobada por la Primera Sala de este Alto Tribunal, en sesión de fecha diecisiete de enero de dos mil siete Como se advierte de las copias certificadas de la Escritura Pública * * * * * * * *,* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, del 31 treinta y uno de Mayo de 2007 dos mil siete, elaborada ante la fe del Licenciado * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, Notario Público número * * * * * * * * de * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * *, en el que se contiene la Transmisión de Propiedad en Ejecución Total de Fideicomisos y la Constitución de un nuevo Fideicomiso Irrevocable Traslativo de Dominio, de Administración, etcétera, en el que * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * 8

9 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * *, figura como Fideicomitente, en su carácter de Fiduciaria en los Fideicomisos * * * * * * * */* * * * * * * *-* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * */* * * * * * * *-* * * * * * * *; el señor * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, tendrá el carácter de Fideicomisario A ; * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, como Fideicomitente y Fideicomisaria B, documento del que se desprende, en lo que al caso interesa, en las cláusulas sexta, décima tercera, décima cuarta y décima sexta, en las que se pactó los fines del fideicomiso, la intervención, obligaciones y responsabilidades que tendría la fiduciaria en los contratos líneas arriba mencionados, como al efecto se transcriben en seguida para una mejor ilustración: SEXTA.- FINES DEL FIDEICOMISO: Son fines del presente fideicomiso, los siguientes: A).- Que el FIDUCIARIO reciba, mantenga y conserve la propiedad de los bienes fideicomitidos, para el cumplimiento de los fines del presente fideicomiso B).- Que el FIDUCIARIO, reciba y conserve la propiedad de los INMUEBLES, para que el FIDEICOMITENTE Y FIDEICOMISARIO B, lleve a cabo todas las obras de urbanización, infraestructura y edificación de los 5 cinco Edificios en condominio Vertical, que consta de cuatro Niveles y Pent House de dos Plantas cada uno, así como 38 treinta y ocho cajones de estacionamiento, de los cuales 16 dieciséis son cubiertos y 22 veintidós descubiertos, áreas comunes y áreas recreativas. Cada edificio constará de 4 cuatro departamentos (un Departamento en cada Nivel) y 1 un Pent House de dos plantas, resultando en su totalidad 20 Departamentos, 5 cinco Pent-House y 38 treinta y ocho cajones de estacionamiento de tipo residencial que contempla el proyecto de la acción de urbanística y de edificación a realizarse en un término de 3 tres años, otorgando la posesión física de los mismos a dicho FIDEICOMITENTE Y FIDEICOMISARIO B ; en la inteligencia de que la construcción, supervisón de las obras, así como la calidad de las mismas estará a cargo de éste, quien será responsable de revisar y aprobar integralmente todo el Proyecto Ejecutivo, en tal virtud, el FIDUCIARIO 9

10 no asumirá ninguna obligación ni responsabilidad al respecto, circunstancia que se tomará razón en las escrituras de transmisión de propiedad C).- Que el FIDUCIARIO, de conformidad a las instrucciones precisas y que por escrito le gire el FIDEICOMITENTE Y FIDEICOMISARIO B, otorgue los poderes a la o las personas que designe, para que gestionen y obtengan ante las autoridades competentes y bajo la responsabilidad exclusiva de los propios FIDEICOMIARIO A y FIDEICOMITENTE Y FIDECIOMISARIO B, las licencias, autorizaciones, permisos y demás trámites necesarios para la construcción del Proyecto, que será edificado sobre los INMUEBLES fideicomitidos, en los términos del Proyecto Ejecutivo. Los FIDEICOMISARIOS A y B deberán entregar al FIDUCIARIO copias de dichas licencias autorizaciones y permisos, dentro de los cinco días naturales siguientes a la fecha de su expedición. En ese sentido, el FIDUCIARIO, no asumirá responsabilidad alguna respecto a la obtención de los mismos, derechos, impuestos y todos los demás gastos, inclusive, los que pudieren devengar el o los Apoderados designados para tales efectos, los que en todo caso correrán a cargo de los FIDEICOMISARIOS A y B D).- Que EL FIDUCIARIO por instrucciones del FIDEICOMITENTE Y FIDEICOMISARIO B, constituya garantía hipotecaria sobre la totalidad o parte de los bienes inmuebles fideicomitidos, en garantía del financiamiento que se otorgue al FIDEICOMITENTE Y FIDEICOMISARIO B para la edificación del conjunto de viviendas proyectadas sobre dichos bienes inmuebles fideicomitidos, ya sea que dichas viviendas se realicen en una o varias etapas, conforme a los permisos otorgados En la escritura en que se otorgue la garantía se deberá hacer constar que EL FIDUCIARIO no contrae ninguna obligación de pago y que no se obliga con sus propios bienes en ninguna forma, respondiendo únicamente con el patrimonio fideicomitido y que simplemente concurre a solicitud del Fideicomitente y Fideicomisario B por así haberlo autorizado el Fideicomisario A E).- Que EL FIDUCIARIO en su caso y de acuerdo a las autorizaciones otorgadas, formalice a solicitud de los FIDEICOMISARIOS A y B la transmisión de las áreas de vialidad, 10

11 cesión o por infraestructura (planta de tratamiento y pozo profundo) si fuere el caso, conforme al plan parcial de Urbanización del inmueble al que forma parte el inmueble fideicomitido, a la Autoridad Municipal correspondiente o al Gobierno Estatal, en la inteligencia de que los gastos que se originen por dicha transmisión, serán con cargo al FIDEICOMITENTE Y FIDEICOMISARIO B F).- Que EL FIDUCIARIO a solicitud de los FIDEICOMISARIOS A y B constituya en su oportunidad el o los regímenes de propiedad en condominio conforme se hubiere autorizado la urbanización, notificación y edificación del desarrollo urbano que se viene señalando, o en su caso la formalización de la solicitud de inscripción de la litigación individual correspondiente tanto ante la Dirección de Catastro Municipal de Honorable Ayuntamiento de de (sic) Puerto Vallarta, Jalisco y Registro Público de la Propiedad de Puerto Vallarta, Jalisco G).- Que el FIDUCIARIO, permita al FIDEICOMISARIO A solamente respecto de las unidades privativas elegidas en los términos de la Cláusula SEGUNDA de este FIDEICOMISO y al FIDEICOMITENTE Y FIDEICOMISARIO B, propalar la venta y comercialización de las unidades privativas resultantes y construidas sobre los INMUEBLES fideicomitidos, así como celebrar los contratos preliminares de Designación de Fideicomisario, en los términos del modelo que previamente sea (sic) elaborados por el citado Fideicomitente y Fideicomisario B, autorizado por el FIDUCIARIO, sin la participación directa o indirecta del FIDUCIARIO en los referidos actos, razón por la cual el FIDUCIARIO no asume ningún tipo de obligación o responsabilidad ante ninguna persona respecto de los mismos, de los que, en todo caso, deberá responder el FIDEICOMITENTE Y FIDEICOMISARIO B ante cualquier persona o autoridad, pero principalmente frente a los Terceros adquirentes de las respectivas unidades privativas. Así mismo, se establece que será causa de rescisión anticipada del presente contrato de FIDEICOMISO, el hecho de que los referidos contratos preliminares de Designación de Fideicomisario sean suscritos en forma distinta a los que se autoricen H).- Que el FIDUCIARIO, por instrucciones precisas y que por rescrito le dirija el FIDEICOMISARIOS (sic) A y B, transmita la propiedad de las unidades privativas resultantes y construidas en 11

12 términos del Proyecto Ejecutivo sobre los INMUEBLES fideicomitidos, a favor de la o las personas físicas o morales que éstos le indiquen y con las cuales se hayan celebrado los contratos preliminares antes referidos y, extinga parcialmente el FIDEICOMISO conforme se vayan efectuando las transmisiones de propiedad de las unidades privativas, en la inteligencia de que la última de ellas, en la escritura respectiva se deberá hacer constar que la transmisión correspondiente será en extinción total del FIDEICOMISO. El pago de la contraprestación por las transmisiones de propiedad que se celebren, serán pagadas total y directamente a los FIDEICOMISARIOS A y B, por los correspondientes compradores, sin que el FIDUCIARIO asuma cualquier responsabilidad al respecto Al transmitir la propiedad a los terceros adquirentes FIDEICOMISARIOS A y B están de acuerdo en lo siguiente: El FIDEICOMITENTE Y FIDEICOMISARIO B pagará al FIDEICOMISARIO A, la contraprestación a que hubieren pactado dichas partes I).- En el supuesto caso de que se den las causales, mencionadas en las cláusulas Décima Primera y Décima Octava del presente Contrato, el Fiduciario como Fideicomitente transmitirá a solicitud del FIDEICOMISARIO A * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * o los Fideicomisarios sustitutos designados previo permiso (sic) la Secretaria de Relaciones Exteriores a efecto de que pueda adquirir parte o la totalidad de sus derechos de fideicomisarios que les lleguen a corresponder derivado de este Fideicomiso, mediante la constitución de un contrato nuevo de fideicomiso diverso al presente, siempre y cuando se encuentren totalmente pagadas las obligaciones del crédito contraídas por el FIDEICOMITENTE Y FIDEICOMISARIO B y los honorarios del Fiduciario y no existan derechos a favor de terceros DÉCIMA TERCERA.- DE LOS PODERES Y FACULTADES DEL FIDUCIARIO: A).- EL FIDUCIARIO, tendrá respecto del patrimonio fideicomitido, toda clase de facultades de dueño, incluyendo en forma enunciativa y no limitativa, la realización de todos los actos de administración y de dominio que requieran cláusula especial para gravar y enajenar, para administrar dicho patrimonio, de conformidad con el 12

13 párrafo segundo y tercero del artículo dos mil quinientos cincuenta (sic) cuatro del Código Civil para el Distrito Federal y demás relativos y concordantes de los Estados de la República Mexicana, pudiendo auxiliase de cualquier tercero para el cumplimiento de los Fines del presente contrato B).- Asimismo, tendrá todas las facultades que sean necesarias para pleitos y cobranzas, de conformidad con el primer párrafo del artículo dos mil quinientos cincuenta y cuatro y dos mil quinientos ochenta y siete del Código Civil para el Distrito Federal y demás relativos y concordantes de los Estados de la República Mexicana. Igualmente, se le otorga la facultad de conferir poderes a terceros para la defensa del patrimonio fideicomitido Queda establecido que el Fiduciario no será en ningún momento responsable de la actuación de los apoderados, ni de los honorarios y gastos que se causen con motivo del ejercicio de estos apoderados, ni de las actuaciones judiciales o arbitrales DÉCIMA CUARTA.- DE LA RESPONSABILIDAD DEL FIDUCIARIO: El Fiduciario no es responsable de hechos, actos u omisiones de los Fideicomisarios, de terceras personas o de autoridades, que impidan o dificulten el cumplimiento de los fines del Fideicomiso Asimismo, las partes están de acuerdo en que el Fiduciario no es responsable de hechos, actos, incumplimientos u omisiones de las demás partes contratantes, apoderados o personas facultados por éstas, o de terceras personas o autoridades, anteriores o posteriores a la fecha de firma del presente contrato, ni de actos jurídicos, en los que no haya intervenido directamente, o de interpretaciones de autoridades o cambios en torno a la legislación vigente, que en virtud de cualesquiera de esos eventos dificulten, sancionen, contraríen o impidan el cumplimiento de sus funciones, los fines del presente Fideicomiso, o invaliden a este contrato, en cuyo caso, serán a cargo de los Fideicomisarios, según el caso, todas las consecuencias legales de lo anterior Por la construcción, edificación, instalaciones o comercialización del CONJUNTO HABITACIONAL que pretende construir en el Inmueble en ningún caso se entenderá que el personal contratado por el Fideicomitente y Fideicomisario B o las compañías tanto 13

14 constructoras, supervisoras de obra o comercializadoras y de ventas o cualquiera otra, que dicho personal se encuentra contratado con cargo al patrimonio del Fideicomiso o del Fiduciario, como titular de dicho patrimonio, como su patrón, por lo que dichas compañías o el Fideicomitente y Fideicomisario B según se convenga entre ellas, fungirá como patrón de dicho personal Juicios o reclamaciones entre el Fideicomitente y Fideicomisario B y el Fideicomisario A, de ambos o alguno de estos con cualquier tercero que se deriven de acciones fundamentadas directamente del presente instrumento lega, o en su caso, de cualquier otro contrato en el que ambos o uno u otro sean partes y que sin importar razón, impidan la realización de los fines de este fideicomiso Del pago de los gastos de administración y mantenimiento que se lleguen a generar respecto de las unidades privativas resultantes y edificadas sobre los INMUEBLES fideicomitidos, en cualquier tiempo. En general, el FIDUCIARIO queda expresamente liberado por las partes, por cualquier circunstancia que le impida cumplir con los Fines del presente contrato Los Fideicomisarios, se obligan respectivamente a sacar a paz y a salvo al Fiduciario y a sus respectivos Representantes Legales y Delegados Fiduciarios, en caso de que se presente alguna reclamación, procedimiento, juicio o demanda en contra de cualquiera de ellos, en relación con el presente Fideicomiso, excepto por error, negligencia o mala fe de dichos funcionarios, así como a cubrirles los daños o perjuicios que ello les ocasione y a reembolsarles los gastos en que incurran, incluyendo gastos legales El Fiduciario no tiene a su cargo más obligaciones que las expresamente pactadas en el clausulado de este instrumento y las que legal y estrictamente le correspondan DÉCIMA SEXTA.- DEFENSA DEL PATRIMONIO DEL FIDEICOMISO: El FIDUCIARIO, no tiene obligación de defender el patrimonio fideicomitido. Cuando reciba alguna notificación, demanda judicial o cualquier reclamación con relación a los bienes fideicomitidos lo avisará de inmediato a cualquiera de los FIDEICOMISARIOS A o B, para que se aboquen a la defensa del patrimonio fideicomitido con cuyo aviso cesará cualquier responsabilidad del FIDUCIARIO

15 Por su parte los FIDEICOMISARIOS A y B, tendrán la obligación de avisar por escrito al FIDUCIARIO, el hecho de que el patrimonio fideicomitido se encuentre en peligro de perderse o menoscabarse, así como de cualquier situación jurídica o de hecho que afecte al mismo, igualmente, quedan obligados ambos FIDEICOMISARIOS a designar una o varias personas para que se encarguen de la defensa del patrimonio fideicomitido Bajo este orden de ideas, se desprende de la cláusula sexta de los fines del fideicomiso, que el Fiduciario (* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * *), recibe la propiedad del bien afecto al Fideicomiso y la posesión se entrega al Fideicomitente y Fideicomisario B (* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *), para que lleve a cabo todas las obras de urbanización e infraestructura de 5 cinco edificios en condominio vertical, en la inteligencia, de que la construcción, supervisón de las obras, así como la calidad de las mismas estará a cargo de éste, quien será responsable de revisar y aprobar integralmente todo el Proyecto Ejecutivo, por ende, el Fiduciario, no asumirá ninguna obligación ni responsabilidad al respecto, de los que, en todo caso, deberá responder el Fideicomitente y Fideicomisario B, ante cualquier persona o autoridad Por lo que ve a la cláusula cuarta, se pacta, que el Fiduciario no será responsable de hechos, actos, incumplimientos u omisiones de los Fideicomisarios, demás contratantes de terceras personas o de autoridades, ni de actos jurídicos, en los que no haya intervenido directamente, o de interpretaciones de autoridades o cambios en torno a la legislación vigente, que en virtud de cualesquiera de esos eventos dificulten, sancionen, contraríen o impidan el cumplimiento de sus funciones, los fines del Fideicomiso, en cuyo caso, serán a cargo de los Fideicomisarios, según el caso, todas las consecuencias legales de lo anterior

16 Así mismo, se estableció en la cláusula décima sexta, que el Fiduciario no tiene obligación de defender el patrimonio fideicomitido, cuando reciba alguna notificación, demanda judicial o cualquier reclamación con relación a los bienes fideicomitidos, por ende, avisará de inmediato a cualquiera de los Fideicomisarios A o B, para que se aboquen a la defensa del patrimonio fideicomitido con cuyo aviso cesará cualquier responsabilidad del Fiduciario En el caso a estudio y teniendo las actuaciones del juicio de origen, se puede advertir, que el actor * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, inicialmente demandó a * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, a quien le reclamó lo siguiente: A).- Por la demolición que se haga, en caso de ser necesario, de la construcción que realizó la demandada, en la propiedad que se ubica en * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * *, obra que se localiza junto a la construcción propiedad del actor; B).- Por la declaración judicial en sentencia firme, para que el demandado realice las obras necesarias y suficientes, tanto en el inmueble de su propiedad como en el suyo, para que vuelva a dejar habitable y en perfectas condiciones de uso la casa propiedad del actor C).- Para que el demandado retire o demuela de manera voluntaria, o en su caso, de manera judicial, el muro de contención y lo existente sobre el mismo y a costa del demandado, ya que perjudica al ubicarse junto a sus cimientos y barda que sostiene la construcción de su vivienda

17 D).- En caso de no cumplir el demandado de manera voluntaria con las prestaciones reclamadas, se ordene realizar tales actos, en rebeldía y a costa de la demandada E).- Por el pago de daños y perjuicios ocasionados a la propiedad del actor F).- Por el pago de daños y perjuicios ocasionados al patrimonio económico del actor G).- Por el pago de gastos y costas del juicio Demanda que hizo extensiva hacia * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, en su carácter de Fideicomisario A y a * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, como Fideicomitente y Fideicomisaria B No obstante a ello, previo al dictado de la sentencia definitiva, el actor se desistió de la instancia, respecto de * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * y * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, como se puede observar del tomo III, a foja 690 del expediente principal De lo antes narrado, se asume con meridiana claridad, que se actualiza la figura de litisconsorcio pasivo necesario, en la persona moral * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, como Fideicomitente y Fideicomisario B en los fideicomisos constituidos para la construcción de los Edificios en Condominio Vertical y que según el actor * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, son la consecuencia de los daños causados 17

18 a la construcción de su propiedad, pues ya quedó de manifiesto, según lo pactado en dicho contrato, que es la Fideicomitente y Fideicomisario B, quien esta al cargo de la construcción y quien debe hacer frente a cualquier litigio que se suscite con motivo de las obras ejecutadas en el terreno contigua al del actor y que se libera de toda responsabilidad a la Fiduciaria, dado que el litisconsorcio pasivo necesario, se traduce, en la necesidad de dictar la sentencia en relación con todos y con la audiencia de cada uno de los sujetos de la relación jurídica sustancial, en donde requiere, en el caso, que los demandados mantengan una comunidad jurídica con respecto al objeto de la litis planteada, que tengan un mismo derecho o se encuentren obligados por igual causa, ya que cuando ocurre una situación así, la sentencia afectara a todos los interesados y por ello es indispensable que sean llamados a juicio para que pueda dictarse una sentencia valida en la que afecte a todos los litisconsortes Sirve de apoyo a lo anterior, la Tesis Aislada, emitida con número de Registro: ; Novena Época; Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito; Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta; X, Noviembre de 1999; Materia(s): Civil; Tesis: I.5o.C.87 C Página: 993, bajo el epígrafe: LEGITIMACIÓN PASIVA. ES UNA CONDICIÓN NECESARIA PARA LA PROCEDENCIA DE LA ACCIÓN, NO UN PRESUPUESTO PARA EL EJERCICIO DE ÉSTA Y SU ESTUDIO ES DE OFICIO EN CUALQUIER ETAPA DEL PROCEDIMIENTO. No son lo mismo los presupuestos para el ejercicio de la acción, que las condiciones para la procedencia de ésta. Los primeros son los requisitos para ejercer la acción y necesarios para la admisión de la demanda y la validez del procedimiento, mientras que las segundas constituyen las condiciones necesarias para el acogimiento de la acción en la sentencia definitiva. Una de esas condiciones es la legitimación en la causa o relación jurídica sustancial (activa o pasiva) que se refiere a la calidad de las partes en el juicio e implica que la acción debe ser intentada por el titular del derecho y contra la persona obligada por la ley para satisfacerlo; esa relación jurídica sustancial, como una de las condiciones para acoger la acción, en principio corresponde al actor acreditarla 18

19 demostrando su calidad de titular del derecho y la calidad de obligado del demandado; sin embargo, debe analizarla el juzgador aun de oficio e incluso el tribunal de alzada aunque no haya sido tema de la apelación. Por tanto, al determinar la Sala responsable que la demandada en la reconvención carecía de legitimación pasiva para responder por la acción de prescripción positiva, no analizó un presupuesto procesal para el ejercicio de la acción ni un elemento de ésta sino una condición necesaria para su satisfacción en la sentencia y la podía analizar aunque no haya sido tema de apelación, pues no podía pronunciar un fallo declarando procedente la acción que ejerció el demandado en vía de reconvención, si no se llamó a juicio a una parte interesada y la persona a quien se reconvino no es la persona que vincula la ley con relación a la prescripción positiva. QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Notas: Por ejecutoria de fecha 21 de noviembre de 2001, la Primera Sala declaró inexistente la contradicción de tesis 52/2001 en que participó el presente criterio. Por ejecutoria de fecha 17 de octubre de 2007, la Primera Sala declaró inexistente la contradicción de tesis 65/2007-PS en que participó el presente criterio. Sentado lo anterior, como ya se expreso con anterioridad, el actor se desistió de la instancia, respecto de * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, esta última, con el carácter de Fideicomitente y Fideicomisario B, por cierto, antes de ejecutar el emplazamiento ordenado en autos, de ahí que, lo que procede es mandar a REPONER EL PROCEDIMIENTO hasta antes de acordar tal desistimiento (24 veinticuatro de Marzo de 2016 dos mil dieciséis), a fin de que se ordene prevenir al actor sobre las consecuencias de su actuar, esto es, que el aludido desistimiento respecto de la persona moral demandada * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, lo que impide dictarse sentencia válida; de ahí que proceda requerirlo para que manifieste si es su deseo o no ratificar dicho desistimiento

20 Al respecto, resulta aplicable la Tesis Aislada con número de Registro: ; Décima Época; Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito; Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta; Libro V, Febrero de 2012, Tomo 3; Materia(s): Civil; Tesis: III.5o.C.188 C (9a.); ágina: 2362, misma que en lo conducente señala: LITISCONSORCIO PASIVO NECESARIO. SI DURANTE LA TRAMITACIÓN DEL JUICIO EL ACTOR DESISTE DE LA INSTANCIA O DE LA ACCIÓN RESPECTO DE UNO DE LOS DEMANDADOS Y SE ADVIERTE LA ACTUALIZACIÓN DE LA ALUDIDA FIGURA PROCESAL HASTA QUE SE PRONUNCIA LA SENTENCIA DE SEGUNDA INSTANCIA, DEBE ORDENARSE LA REPOSICIÓN DEL PROCEDIMIENTO A EFECTO DE QUE SE LE PREVENGA SOBRE SUS CONSECUENCIAS. Cuando de aceptarse el desistimiento de la instancia o de la acción en relación con uno de los demandados, y tenga como consecuencia la falta de integración de la relación procesal, debido a la existencia del litisconsorcio pasivo necesario, pero se detecta la existencia de dicha figura procesal hasta que se dicta la sentencia de segundo grado, lo que procede es mandar a reponer el procedimiento hasta antes de acordar tal desistimiento, a fin de que se ordene prevenir al actor sobre las consecuencias de su actuar, esto es, que el aludido desistimiento respecto de uno de los demandados impedirá dictarse sentencia válida; de ahí que proceda requerirlo para que manifieste si es su deseo o no ratificar dicha renuncia. Lo anterior, porque el espíritu de la jurisprudencia 1a./J. 47/2006, de la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, publicada en la página 125 del Tomo XXIV, septiembre de dos mil seis, Novena Época del Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, de rubro: "LITISCONSORCIO PASIVO NECESARIO. AL SER UN PRESUPUESTO PROCESAL, EL TRIBUNAL DE ALZADA DEBE MANDAR REPONER EL PROCEDIMIENTO OFICIOSAMENTE CUANDO ADVIERTA QUE NO TODOS LOS INTERESADOS FUERON LLAMADOS AL JUICIO NATURAL (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE MÉXICO VIGENTE A PARTIR DE JULIO DE 2002).", es que se haga notar a la actora, en el mismo juicio, la actualización de dicho litisconsorcio, para que, enterada de sus efectos, manifieste lo que estime pertinente QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO También cobra aplicación sobre el particular la Jurisprudencia con número de registro: 174,230; Materia(s): Civil; 20

21 Novena Época; Instancia: Primera Sala; Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta; XXIV, Septiembre de 2006; Tesis: 1a./J. 47/2006; Página: 125 bajo la voz: LITISCONSORCIO PASIVO NECESARIO. AL SER UN PRESUPUESTO PROCESAL, EL TRIBUNAL DE ALZADA DEBE MANDAR REPONER EL PROCEDIMIENTO OFICIOSAMENTE CUANDO ADVIERTA QUE NO TODOS LOS INTERESADOS FUERON LLAMADOS AL JUICIO NATURAL (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE MÉXICO VIGENTE A PARTIR DE JULIO DE 2002).- El litisconsorcio pasivo necesario implica pluralidad de demandados y unidad de acción; de ahí que deban ser llamados a juicio todos los litisconsortes, quienes al estar vinculados entre sí por un derecho litigioso deben ser afectados por una sola sentencia, conforme a los artículos 1.86, 1.87 y 1.88 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de México. En ese sentido, cuando se interpone un recurso de apelación y el tribunal de alzada advierte que en el juicio natural hubo litisconsortes que no fueron llamados, aunque no medie petición de parte, en cualquier etapa del procedimiento está obligado a mandar reponerlo de oficio, para el efecto de que el Juez de primera instancia los oiga y dicte una sentencia completa, en atención a los principios de igualdad, seguridad jurídica y economía procesal, siendo que en términos del último numeral, los efectos son reponer el procedimiento a fin de que el Juez de primer grado prevenga al actor para que amplíe su demanda o la reconvención contra las personas que formen el litisconsorcio necesario. Lo anterior en virtud de que el litisconsorcio constituye un presupuesto procesal sin cuyos requisitos no puede dictarse una sentencia válida en tanto que involucra cuestiones de orden público; por lo que la carga procesal de citar a todas las partes corresponde al órgano jurisdiccional No sobra decir, que por sentencia del 05 cinco de Septiembre de 2013 dos mil trece y su aclaración del 02 dos de Enero de 2014 dos mil catorce, se declaró la nulidad de emplazamiento de * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * e * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, por tanto, se ordena la reposición de actuaciones posteriores al auto del 18 dieciocho de Noviembre de 2009 dos mil nueve, resolución que fue modificada por sentencia pronunciada el 01 primero de Julio de 2014 dos mil catorce, por esta Séptima Sala del Supremo Tribunal 21

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